공간만 빌려주고 임대료를 받습니다

토지·건물 소유자가 발전사업자에게 지붕이나 토지를 빌려주고, 사업자가 자기 비용으로 설비를 설치·운영하며, 소유자는 임대료를 받습니다. 소유자는 공간을 제공하고, 사업자는 자본과 운영을 제공합니다.

성격은 한 문장으로 정리됩니다. 발전량이 좋아도 임대료는 늘지 않고, 나빠도 줄지 않습니다. 수익의 상한이 정해진 대신 위험도 지지 않습니다. 발전 수익을 직접 갖고 싶으시면 자기자본·팩토링 같은 소유 방식을 검토합니다.

임대료 산정 방식과 지급 주기, 계약 기간, 인상 조항 유무는 사업자마다 다릅니다. 부지 조건을 확인한 뒤 제시 조건을 비교해 드립니다.

돈이 어디서 나와서 어디로 갑니까

1. 설치

   발전사업자 → 전액 투자 → 설비 설치

   설비 소유는 발전사업자입니다. 소유자의 지출은 없습니다.

2. 운영

   발전사업자 → 임대료 지급 → 토지·건물 소유자

   소유자가 받는 것 = 계약된 임대료(발전량과 무관). 재산세·지목 변경·건물 유지 같은 일부 항목은 계약에 따라 소유자 부담으로 정해질 수 있습니다.

3. 종료

   철거 후 원상복구 또는 설비 이전(기부채납)

   어느 쪽인지, 비용은 누가 내는지가 종료 시점의 부담을 결정합니다.

임대 계약서에서 찾아 읽어야 할 것

분쟁은 대개 여기서 생깁니다. 임대 기간, 계약 종료 시 처리, 철거 비용 부담 주체, 이행보증 방식 — 계약서에 이 항목 자체가 없는 경우를 먼저 찾습니다.